Dân cư đông đúc, nhộn nhịp
Có thể nói sau khi tách ra khỏi Thủ Đức cũ. Quận thủ đức và hai quận khác là quận 2 và quận 9, quận thủ đức ngày nay được đánh giá là đã thay đổi và hoàn thiện về mọi mặt, vượt bậc, mạnh mẽ và nhanh hơn so với 2 quận còn lại. Đặc biệt, đất nền thủ đức có vị trí đắc địa, giữ vị trí quan trọng ở cửa ngõ phía Đông TP. Với diện tích 47,76 km2, dân số khoảng 592.686 người, Thủ Đức được coi là quận có mật độ dân số cao nhất thành phố.
Chính nhờ lợi thế về mật độ dân cư đông đúc này đã góp phần hình thành nên một quận sầm uất và nhộn nhịp, thế mạnh kinh tế cũng phát triển nhanh chóng qua từng năm. Bên cạnh đó, trong thời gian qua, TP.HCM đã thực hiện kế hoạch giãn dân từ các quận trung tâm ra các quận ngoại thành, trong đó có quận Thủ Đức. Điều này vô tình làm cho tỷ lệ dân cư sinh sống trên địa bàn quận tăng lên đáng kể, khiến cung cầu về nhà ở cũng theo đó mà tăng theo.
Chưa kể Thủ Đức là cái nôi của các trường đại học, cao đẳng lớn nhỏ và là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất với quy mô lớn, diện tích hàng trăm ha, các nhà máy xí nghiệp thuộc hàng đông người đến ở. nơi đây hàng năm đến công tác, làm việc và học tập rất đông, tập trung chủ yếu ở các phường Tam Phú, Bình Thọ, Hiệp Bình Chánh. , Linh Chiểu, Linh Trung khiến giá nhà đất tại các khu vực này tăng cao, thị trường cũng “khát” cung cầu nhà ở.
Tuy nhiên, đây lại là yếu tố thuận lợi gián tiếp, trở thành nguồn thu hút sự quan tâm lớn của giới kinh doanh, đầu tư vào bất động sản theo hướng sinh lời. Tiếp theo đó, các công trình hạ tầng trọng điểm được triển khai, nhiều trung tâm thương mại lớn cũng được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí của mọi người, đồng thời biến quận Thủ Đức trở thành “đô thị”. thị trường thông minh “. Nhà phố, đất nền thủ đức vì thế luôn trong tình trạng khan hiếm và được săn đón. Không quá lời khi nhiều nhà đầu tư đánh giá đây là nơi hứa hẹn sinh lời cao.
Sự chênh lệch giữa nguồn cung và cầu
The nhu cầu tìm nơi an cư lạc nghiệp ngày càng cao trong khi quỹ đất tại quận Thủ Đức không đủ lớn, khó đáp ứng đủ nhu cầu cho mọi người dân và nhà đầu tư đất nền thủ đức, nhà phố tại quận này ngày càng được săn đón qua từng năm, điều đáng nói là thời điểm các nhà đầu tư bất động sản nhận thấy tiềm năng phát triển sinh lời tại đây, họ đã nhanh chóng tìm mua, găm hàng chờ cho đến khi thị trường nhà đất có dấu hiệu giảm giá. đạt đến đỉnh “sốt” đất rồi nhanh tay bán kiếm lời
Hiện nay, nếu chỉ “săn” tin thì rất khó để tìm mua được một lô đất nền thủ đức. một cách đơn giản, truyền thống. Hoặc nếu có thì cũng rất khó tìm được bất động sản đúng giá thị trường và thường bị đẩy giá cao hơn rất nhiều nếu người mua không có nhiều kinh nghiệm đàm phán. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá đất tại huyện này ngày càng cao.
Giá cả bấp bênh
Cách đây vài năm, giá bất động sản quận Thủ Đức được cho là khá “mềm” khi hai quận lân cận là Quận 2 và Quận 9 có giá bán rất cao. Thời điểm đó, người mua có thể dễ dàng tìm được nhà trên đường Kha Vạn Cân cũ (nay là Phạm Văn Đồng) với giá chỉ khoảng 35 – 45 triệu / m2, trong khi rất khó tìm được nhà trong hẻm. tại Quận 2 với giá 60-70 triệu / m2.
Vì vậy, khi nhận thấy những dấu hiệu phát triển, thay đổi về cơ sở hạ tầng, điều kiện sống tại quận Thủ Đức, có lợi cho việc kinh doanh bất động sản và giá đất không quá cao, các nhà đầu tư đã nhanh chóng chuyển sang thị trường bất động sản quận Thủ Đức. huyện để tìm kiếm cơ hội. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá đất tại quận này tăng chóng mặt.
Theo thống kê, giá đất quận Thủ Đức thay đổi “chóng mặt”. Riêng năm 2017, giá đất tại đây dao động từ 21-40 triệu / m2. Năm 2018, mức giá này đã tăng từ 20-40%, rơi vào khoảng 25-55 triệu / m2. Đặc biệt, trên các trục đường chính như Tô Ngọc Vân, Phạm Văn Đồng, thời điểm cuối năm 2018 giá đất được niêm yết từ 75 – 95 triệu đồng / m2. Nhưng đến nay, con số này không còn khả thi khi cơn sốt đất tại đây đã đẩy giá đất lên khoảng 150 – 200 triệu / m2.
Yếu tố giá cả biến động liên tục cũng được cho là nguyên nhân dẫn đến “cơn bão” đất nền thủ đức. Và đối với các nhà kinh doanh bất động sản, đây là yếu tố phải được cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng nhất trước khi đi đến quyết định đầu tư kinh doanh.
Cơ sở hạ tầng được nâng cấp và đổi mới
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Có thể nói, hạ tầng giao thông đô thị là mũi nhọn trong sự phát triển của lĩnh vực nhà ở. Nơi nào có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và đồng bộ, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ sôi động và nhộn nhịp. Kể từ khi quận Thủ Đức có những dự án cải tạo, mở rộng đường đầu tiên, thị trường đất nền cũng có những chuyển biến rõ nét. Các tuyến giao thông huyết mạch kết nối quận Thủ Đức với các quận trung tâm cũng như với các khu vực lân cận cũng được rút ngắn đáng kể.
Dự án mở rộng trục đường huyết mạch Tô Ngọc Vân lên 30m, tạo sự thông thoáng trong khu dân cư, cảnh quan được trau chuốt tỉ mỉ đã đưa quận Thủ Đức trở thành trục đường chính quan trọng, đồng thời được đánh giá cao. đẹp nhất nhì toàn huyện. Đồng thời, rút ngắn thời gian di chuyển từ quận này vào trung tâm TP.HCM, cũng như khi di chuyển đến sân bay lớn nhất khu Nam – Tân Sơn Nhất, và các quận lân cận, giá nhà đất khu vực này cũng được rút ngắn. . do đó tăng lên.
Kết hợp với tiềm năng và lợi thế lớn vốn có của thủ đô, quận Thủ Đức đã thực sự đổi thay khi có hàng loạt công trình trọng điểm được các cấp chính quyền đầu tư và triển khai bài bản như: Dự án tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, Con đường “vàng” Phạm Văn Đồng, TTTM Gigamall,… cũng mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho quận này không chỉ về hạ tầng mà còn về bất động sản. .
Việc di chuyển đi các nơi xa hơn, kết nối với các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên dễ dàng thông qua đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch) … cũng đẩy giá nhà đất quận Thủ Đức ngang bằng với độ “hot” của bất động sản các quận trung tâm TP. thành phố. thành phố.
Điểm sáng phải kể đến trong quy hoạch hạ tầng là quận Thủ Đức có tên trong danh sách 3 quận trọng điểm của dự án “Khu đô thị sáng tạo phía Đông”. Dự án đang được trình và dự kiến triển khai vào năm 2021. Mở ra một tương lai tươi sáng và rõ ràng cho thị trường nhà đất quận Thủ Đức. Các nhà đầu tư cũng như những người có dự định và ước mơ chọn mua nhà để ở sẽ không bỏ lỡ một nơi đáng sống, lý tưởng và đầy hứa hẹn như quận Thủ Đức, nhất là trong thời điểm này.
