Mua chung cư bình chánh chưa có sổ hồng có lợi thế về giá nhưng cũng không ít rủi ro. Nếu người mua không tìm hiểu kỹ, chỉ ham rẻ rồi xuống tiền nhanh rất dễ “tiền mất tật mang”.
quyền sở hữu Căn hộ chung cư (sổ hồng) là giấy tờ hợp pháp do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ hợp pháp.
Thực tế, không phải dự án chung cư nào cũng đủ điều kiện để được cấp sổ hồng. Trên thị trường căn hộ chung cư hiện nay, có rất nhiều căn hộ chung cư chưa có sổ hồng được rao bán với giá thấp hơn căn hộ đã có sổ hồng. Đối với những người không dư dả về tài chính thì một mức giá rẻ luôn được coi là tiết kiệm và kinh tế.
 |
|---|
| Mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có lợi thế về giá nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro |
. Tuy nhiên, với lợi thế về giá, việc mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bởi theo quy định hiện hành, với những căn hộ, nhà ở dự án chưa có sổ hồng, đỏ nếu muốn chuyển nhượng cho người khác thì có thể lập hợp đồng ủy quyền quản lý, sử dụng – thực chất là như vậy. là hợp đồng chuyển nhượng hoặc sang tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Bên nhận có thể gặp nhiều rủi ro, chẳng hạn sau này hai bên mất liên lạc với nhau, bên giao đại lý mất năng lực hành vi dân sự hoặc chết.
Chưa kể, sau khi ký hợp đồng đặt cọc, muốn bán lại căn hộ đó, chủ đầu tư dự án vẫn để chủ đầu tư ký sổ hồng vì chủ thứ hai trở đi mới được ủy quyền sử dụng căn hộ. không có gì để đảm bảo quyền lợi.
Đối với các dự án chung cư đang làm thủ tục cấp sổ hồng, nếu mua bán sẽ thực hiện mua bán theo hình thức ủy quyền toàn bộ. Chủ đầu tư không hỗ trợ xác nhận căn hộ vì đã nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên và Môi trường.
Ngoài ra, nếu không tìm hiểu kỹ, mua “nhầm” căn hộ tại dự án chung cư của những chủ đầu tư kém uy tín, năng lực sẽ có nguy cơ chậm cấp sổ hồng, thậm chí là chưa có sổ hồng.
Để giảm thiểu rủi ro khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, tùy từng trường hợp có thể áp dụng các hình thức sau:
Trường hợp mua trực tiếp từ chủ đầu tư
Nếu mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng chính chủ thì phải có hợp đồng mua bán. được ký kết trực tiếp với chủ đầu tư. Nếu chủ nhà chưa ra sổ hồng tại thời điểm bàn giao thì hợp đồng phải ghi thời điểm có sổ hồng và hợp đồng này cần được công chứng.
Để an tâm hơn, người mua có thể thương lượng, đàm phán để giữ lại một phần giá trị căn hộ. Rõ ràng sau khi nhận sổ hồng sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Làm như vậy, chủ đầu tư sẽ không thể “bỏ con bỏ chợ” mà phải có trách nhiệm sớm có sổ hồng cho người mua.
Ngoài ra, người mua cũng cần tìm hiểu uy tín, năng lực của chủ đầu tư, chất lượng căn hộ, nguyên nhân chưa được cấp sổ hồng… Các nguồn thông tin có thể tham khảo là các phương tiện truyền thông, mạng xã hội. trang, diễn đàn bất bất động sản, chung cư. Nếu có nhiều thời gian, bạn có thể trực tiếp hỏi người dân trong khu vực, cư dân cùng dự án hoặc bạn bè, người thân am hiểu về lĩnh vực này.
Qua tìm hiểu, nếu bạn thấy chủ đầu tư uy tín, chất lượng công trình tốt, thời gian bàn giao dưới 2 năm thì bạn sẽ yên tâm hơn khi xuống tiền. Ngược lại, nếu thông tin tìm hiểu là tiêu cực thì việc mua bán cũng cần suy nghĩ kỹ hơn.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Trường hợp mua của nhà đầu tư thứ cấp
Nếu mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng của nhà đầu tư thứ cấp (có chức năng kinh doanh bất động sản), để an toàn thì phải mua qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định. quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Hai bên nên làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch.
Trường hợp mua của hộ gia đình, cá nhân
Trong trường hợp này, khi công chứng hợp đồng, yêu cầu bên bán xuất trình hợp đồng mua bán với chủ sở hữu trước để thể hiện tính pháp lý của căn hộ.
Căn hộ đã mua bán lần thứ 3 thì khi công chứng phải xuất trình hợp đồng mua bán lần cuối. Đặc biệt, quá trình mua bán phải được sự đồng ý của chủ đầu tư (chủ đầu tư xác nhận đồng ý cho chuyển nhượng), vì có trường hợp hoạt động mua bán sẽ bị vô hiệu nếu chủ đầu tư không đồng ý.
